Upside Останкино
Деловой центр класса А в Северо-Восточном округе Москвы. Два корпуса на 8 и 15 этажей, офисы с панорамным остеклением, террасами и видами в сторону парка Останкино и Главного ботанического сада РАН.
Терракота, стекло и пространство для работы
Кадры показывают архитектуру, общественные пространства и офисную среду проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Деловой центр в диалоге с индустриальной историей
Upside Останкино строится на Огородном проезде в Бутырском районе. Архитектурную концепцию разработало бюро IND architects, которое работает с общественными, коммерческими и жилыми зданиями, мастер-планами и стратегиями развития территорий. Два корпуса высотой 8 и 15 этажей образуют деловой центр класса А. В документах встречается диапазон 9 до 17 этажей и отдельная цифра 17, поэтому для описания корпусов здесь используется заявленная этажность проекта.
Архитектурная идея опирается на индустриальную историю места. Адрес Огородный проезд, 20 связан с бывшим Останкинским пивоваренным заводом, который работал с 1949 по 2008 год. Название Огородного проезда появилось в 1927 году и связано с огородами, находившимися в этой местности.
Фасады собраны из терракотовой керамики, глазурованной плитки и стекла разной отражаемости. Панорамное остекление подчёркивает форму корпусов, архитектурная подсветка работает в вечернем сценарии. Офисные пространства обращены в сторону парка Останкино и Главного ботанического сада РАН.
9 993 м² у Огородного проезда
Участок расположен по адресу Москва, Огородный проезд, 20, в Бутырском районе Северо-Восточного административного округа. В базе адрес указан как Огородный проезд, вл. 20А. Кадастровый номер участка: 77:02:0021001:7048. Его площадь составляет 9 993 м².
Право на участок оформлено как аренда по договору М-02-064472 от 11 июня 2025 года. Регистрация состоялась 26 июня 2025 года, срок договора до 31 октября 2030 года. Огородный проезд идёт между 17-м проездом Марьиной Рощи и улицей Фонвизина, после пересечения с ней продолжается как улица Милашенкова.
В составе территории заявлены зоны отдыха, амфитеатр, воркаут со столами для пинг-понга и парковки для самокатов и велосипедов. В материалах проекта площадь благоустройства составляет 7,3 тыс. м².
Рабочий день внутри одного делового адреса
В проекте предусмотрены пространства для работы, встреч, отдыха и повседневных задач. На территории и в здании заявлены ресторан с верандой, корпоративный кафетерий, магазины, стрит-ретейл, салон красоты и аптека.
Офисы
Площади офисов заявлены от 44 до 25 638 м². Есть трёхсторонние офисы, офисы с террасами и вторым светом, а также четырёхсторонние офисные пентхаусы с просторными террасами. Планировки рассчитаны на размещение от 6 до 10 м² на сотрудника. В государственном учёте 337 нежилых помещений от 2,7 до 1 694,82 м², это более широкий состав помещений проекта.
Благоустройство
Во дворе запланированы зоны релаксации, амфитеатр и воркаут со столами для пинг-понга. Велосипеды и самокаты получат отдельные парковки. Такой двор дополняет рабочий день короткой прогулкой и встречами на воздухе.
Терраса на кровле
На кровле заявлена общественная терраса для резидентов. Её дополняет Upside Бизнес-клуб: дополнительные рабочие места для гибкого графика, коворкинг и бронируемые переговорные. Здесь же предусмотрены обучение, мастер-классы и выступления резидентов.
Бизнес-клуб
Upside Бизнес-клуб задуман как пространство для обмена опытом и развития деловых связей. Внутри комплекса можно провести встречу, поработать в коворкинге или забронировать переговорную для команды.
Доступ и безопасность
В здании заявлено круглосуточное видеонаблюдение. Доступ должен работать по BLE или QR, въезд в паркинг по автоматическому распознаванию номеров. Усилители сотовой связи заявлены и в подземных зонах. В документах предусмотрены 8 пассажирских и 4 грузовых или грузопассажирских лифта.
Инженерия
Предусмотрены центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция и естественное проветривание. Автоматизированное управление микроклиматом дополняют высокоскоростной интернет от нескольких провайдеров и скоростные бесшумные лифты с интеллектуальным управлением.
Планы офисных этажей для выбора формата
В проекте продаются офисы, это нежилой деловой центр. В материалах есть планы корпуса 2 для 2, 4, 7 и 8, 10, 13 и 14 этажей. Актуальные свободные площади и объединения уточним в подборке. Среди форматов заявлены офисы с террасами, вторым светом и панорамным остеклением.
Что знать об Upside Останкино заранее
Собрали подтверждённые особенности проекта и вопросы, которые разумно сверить перед выбором офиса.
За что любят
- Две станции метро и две платформы МЦД в пешей доступности
- Офисы от 44 м², варианты с террасами, вторым светом и панорамным остеклением
- Общественная терраса на кровле и Бизнес-клуб с коворкингом
- Терракотовая керамика, глазурованная плитка и архитектурная подсветка фасадов
- Двухуровневый подземный паркинг, зарядки для электромобилей и автомойка
- Центральное кондиционирование, вентиляция и автоматизированный микроклимат
Кому подходит
- Командам, которым нужны офисы с гибкой конфигурацией
- Компаниям, для которых важны переговорные и дополнительные рабочие места вне офиса
- Тем, кто ценит короткий путь до «Фонвизинской», «Бутырской» и МЦД
- Тем, кто ищет деловой центр с общественными пространствами и сервисами на территории
Что учесть
- Деловой центр строится, заявленный ввод во II квартале 2028 года, передача ключей до 30 декабря 2028 года
- Публичный прайс на сайте не раскрыт, цены и свободные площади запрашиваются отдельно
- В документах указано 203 места в паркинге и 11 на территории, в описании проекта фигурирует 190 мест
- Этажность в материалах описана как 8 и 15 этажей, в документах встречается диапазон 9 до 17 этажей
- Площадь одного офиса и конкретную конфигурацию объединения стоит сверить перед сделкой
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер подготовит подборку офисов в Upside Останкино с доступными площадями, ценами на сегодня и условиями покупки.
Какой формат офиса рассматриваете?
Когда нужен офис?
Что важно в первую очередь?
Куда прислать подборку?
Бутырский район между метро и МЦД
Upside Останкино находится в Бутырском районе, на Огородном проезде. До «Фонвизинской» заявлено 5 минут пешком, до «Бутырской» 7 минут. Платформы «Останкино» D3 и «Тимирязевская» D1 находятся в 10 минутах пешком.
- Метро «Фонвизинская»5 минут пешком
- Метро «Бутырская»7 минут пешком
- Платформа «Останкино» D310 минут пешком
- Платформа «Тимирязевская» D110 минут пешком
- Гончаровский парк10 минут пешком
- Парк Останкино20 минут пешком
- ТТК15 минут на автомобиле
- Ботанический сад РАН и ВДНХпо 15 минут на автомобиле
- Садовое кольцо20 минут на автомобиле
- Кремль и аэропорт Шереметьевопо 30 минут на автомобиле
Время в пути указано для заявленных маршрутов проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные офисы и планы этажей на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение офисных форматов в проекте
Upside Development и ход проекта
Девелопер проекта: Upside Development. Компания основана в 2011 году, её совокупный портфель жилых и коммерческих проектов превышает 1 млн м². В структуре заявлены проектное бюро, подразделение генерального подряда и собственная управляющая компания. У девелопера семь золотых знаков «Надёжный застройщик России» подряд, партнёрство с бизнес-акселераторами Build Up Сколково, Фондом Сколково, ДПИР и РГХПУ имени С. Г. Строганова.
Юридическое лицо застройщика: ООО «Специализированный застройщик Бизнес Центр Апсайд Останкино», ИНН 9715494040, ОГРН 1247700631947. Компания зарегистрирована 24 сентября 2024 года. В документах генеральным подрядчиком указан ООО «СТР Констракшн».
Разрешение на строительство № 77-02-022650-2026 выдано 13 марта 2026 года и действует до 17 июня 2028 года. Положительное заключение экспертизы № 77-2-1-3-009257-2026 получено 10 марта 2026 года. Проектная декларация № 77-003315 впервые опубликована 27 марта 2026 года, актуальная редакция датирована 8 сентября 2026 года.
График готовности указывает 40% в IV квартале 2026 года, 60% во II квартале 2027 года, 80% в IV квартале 2027 года и 100% во II квартале 2028 года. Последние доступные фотографии строительства датированы 24 сентября 2026 года. Для покупки предусмотрены счета эскроу, на стартовом экране проекта заявлена рассрочка 0%. Среди других коммерческих объектов компании названы Upside Ямская, Upside Кунцево и Upside Tech Сколково.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: обсудим состав команды, нужную площадь, срок и формат офиса. После разговора подготовим список подходящих офисов и планы этажей.
Показ
Соберём маршрут и покажем Upside Останкино. На встрече посмотрим расположение корпусов, будущие общественные пространства и обсудим доступные офисные форматы.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает планировки, заявленные сервисы, сроки строительства и транспорт вокруг Upside Останкино. На встрече он поможет сопоставить офисные форматы с задачами вашей команды.
Коротко о главном
Что строится в Upside Останкино?
Это офисный деловой центр класса А в Бутырском районе Москвы. Проект состоит из двух корпусов на 8 и 15 этажей. В документах объект учтён как нежилой деловой центр, его идентификатор: 71090.
Когда планируется ввод?
Заявленный срок ввода: II квартал 2028 года. Передача ключей указана до 30 декабря 2028 года. Разрешение на строительство действует до 17 июня 2028 года.
Какие площади офисов заявлены?
Официальный диапазон площадей офисов: от 44 до 25 638 м². В проекте заявлены объединённые форматы, трёхсторонние офисы, офисы с террасами и вторым светом, а также офисные пентхаусы. В учёте отражены 337 нежилых помещений от 2,7 до 1 694,82 м², поэтому состав и свободные конфигурации уточняются для конкретного выбора.
Каковы потолки и остекление?
Высота потолка в отдельных форматах достигает 3,95 м. В офисах заявлено панорамное остекление, среди видовых направлений названы парк Останкино и Главный ботанический сад РАН.
Как устроены вентиляция и кондиционирование?
Заявлены центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, естественное проветривание и автоматизированное управление микроклиматом. В офисах предусмотрен высокоскоростной интернет от нескольких провайдеров.
Есть ли паркинг?
Заявлен двухуровневый подземный паркинг с двусторонним пандусом и проездами шириной более 6 м. В описании проекта указано 190 мест увеличенного габарита, в документах указано 203 места в паркинге и 11 на территории. Есть зарядные станции и автомойка на два поста.
Как работают доступ и лифты?
Доступ в здание заявлен по BLE или QR, для въезда в паркинг предусмотрено распознавание номеров. Лифты заявлены как скоростные и бесшумные, с интеллектуальным управлением и ожиданием до 30 секунд. Можно забронировать отдельный лифт.
Что есть для сотрудников и гостей?
Заявлены корпоративный кафетерий, ресторан с верандой, магазины, стрит-ретейл, салон красоты и аптека. На кровле запланирована общественная терраса. Бизнес-клуб включает коворкинг, дополнительные рабочие места и переговорные.
Как далеко метро и МЦД?
До «Фонвизинской» заявлено 5 минут пешком, до «Бутырской» 7 минут. До платформ «Останкино» D3 и «Тимирязевская» D1 заявлено по 10 минут пешком.
Кто девелопер проекта?
Проект ведёт Upside Development. Юридическое лицо застройщика: ООО «Специализированный застройщик Бизнес Центр Апсайд Останкино». Компания основана в 2011 году, заявленный совокупный портфель превышает 1 млн м².
